Case Study
Dieses Kundenprojekt stach besonders heraus
- Altmark, Seehausen
Projekt Einfamilienhaus in der Altmark
„Wäre das Haus nicht so detailverliebt durch das Home Staging präsentiert gewesen, würden wir hier heute nicht sitzen. Wir hätten uns nicht vorstellen können, darin zu wohnen und uns wohl zu fühlen, da die Räume im leeren Zustand keine Emotionen geweckt hätten. Wir wüssten nicht, in welcher Form wir sie hätten einrichten können.“ – sagten die Käufer nach dem Notartermin.
Verkaufszeit
wenige Wochen
ca.
22%
Marktwertsteigerung
Ausgangslage
Das Haus wies einen ungewöhnlichen Grundriss auf und die einzelnen Räume waren farblich und thematisch nicht im Einklang. So war das Haus ca. 2 Jahre auf dem Markt und fand keinen Abnehmer für den gewünschten Preis. Anschließend wurde ein Makler zur Hilfe geholt, der sich angesichts der Lage dazu entschied, ein Home Staging bei mir zu buchen.
Vorher
Nachher
Das Staging
Nach meiner ersten Besichtigung erstellte ich eine Liste mit Nacharbeiten, die der Verkäufer erledigen sollte, unter anderem einige Malerarbeiten.
Als die Vorbereitungen erfolgt waren, konnte ich nun mein Staging platzieren. In kürzester Zeit gab es unglaubliche 80 Besichtigungsanfragen, sogar über die ganze Republik verteilt. Leider war die Lage der Immobilie nicht so attraktiv, weshalb mehrere Kaufinteressenten zwar vom Haus und Staging begeistert waren, sich jedoch wegen der Lage gegen einen Kauf entschieden.
Letztendlich fand sich ein Paar, das die nachteilhafte Location aufgrund der eindrucksvoll inszenierten Immobilie in Kauf nahm und unbedingt einziehen wollte.
Nach dem Staging
Alle am Verkauf beteiligten Parteien waren sich einig, dass diese Immobilie durch die spezielle Raumaufteilung, den Grundriss, der an eine ehemalige Windmühle angelegt war, die unterschiedlichen Fußbodenvarianten, die schmale Treppe zum Schlafzimmer, die Lage und übergroßem Grundstück sehr schwierig zu vermarkten war.
Der Makler war begeistert, weil die Besichtigungen zum ersten Mal mit Hilfe eines Home Staging so ansprechend abliefen und er betonte, dass es vor dem Staging sein bisher schwierigstes Objekt zur Vermarktung war.
In den 2 Jahren zuvor gab es gerade einmal 3 Besichtigungen, das Home Staging zog sofort Interessenten aus ganz Deutschland an.
Nach dem Staging-Auszug erfolgte die Schlüsselübergabe an die Käufer. Die Käufer waren plötzlich erschrocken darüber, wie das Haus unmöbliert wirkt und kommentierten, dass sie dieses Haus so unter keinen Umständen gekauft hätten, da die Räume auf einmal kalt und kahl wirkten und der Grundriss so speziell erschien, dass sie spontan absolut keine Einrichtungsideen vor Ort hatten.
Anschließend kontaktierten mich die neuen Besitzer noch einmal und baten um die Zusendung der Staging-Fotos, damit sie das Staging-Konzept nochmals nutzen können. Natürlich unterstützte ich auch nach dem Verkauf gerne die neuen Eigentümer, die sich ihr perfektes Zuhause nach der erlebten Staging-Vorlage schaffen möchten.
Der Home
Staging-Effekt
Das Haus war über 2 Jahre unmöbliert auf dem Markt, die Angebote erreichten nicht die Nähe des angesetzten Wunschpreises.
Verkauft wurde das Haus wenige Wochen nach Vollendung des Home Stagings mit einem Verkaufspreis, der ca. 22 % über den besten Angeboten vor dem Staging lag.
„Wir, die Firma FALC Immobilien aus Stendal, haben mit der Hilfe von Inga Schwiedel ein wirklich sehr spezielles Objekt in der Altmark erfolgreich vermitteln können. Das Haus wurde zuvor länger auf dem Markt angeboten – ohne Erfolg. Erst durch die perfekte Arbeit von Frau Schwiedel erstrahlte das Objekt in einem neuen Glanz und glückliche Käufer wurden gefunden. Ihre Arbeit ist zu 100 % zu empfehlen, Sie investiert sehr viel Liebe und Zeit. Bis in das kleinste Detail hat sie die Fähigkeit, jeden Raum zu verzaubern.
Gerne wieder :)“
– Christopher Bünnig, FALC Immobilen Stendal