Vielleicht kennen Sie folgendes Problem: Sie möchten privat oder gewerblich eine Immobilie verkaufen oder vermieten, Ihnen fehlen aber qualitative Interessenten oder die potenziellen Käufer wollen nicht Ihren ersehnten Verkaufspreis zahlen.
Genau bei dieser Herausforderung kommt Home Staging ins Spiel. Was es genau ist, warum Sie es brauchen und wie Sie davon profitieren bringe ich Ihnen hier näher.
„Mein Herz schlägt für den Einklang von Leben und Kunst –
und deswegen gebe ich für jeden Kunden, jedes Projekt und jede Immobilie 120%!“
Home Staging ist eine Form der Immobilienpräsentation.
Der Begriff beschreibt die Vorbereitung und Inszenierung einer zu verkaufenden oder vermietenden Immobilie.
Hier geht es jedoch nicht um Ihren persönlichen Geschmack der Einrichtung, sondern darum, das Design der Immobilie auf die Zielgruppe – also potenzielle Käufer oder Mieter – auszurichten. Dabei liegt die Kunst darin, mit besonderem Gespür für die Zielgruppe und gezieltem Einsatz von Farben, Materialien und sonstigen Details ein überzeugendes Ambiente zu erschaffen, welches die Interessenten zu Käufern bzw. Mietern macht.
Es ist völlig egal, ob es sich um eine Eigentumswohnung, eine Musterwohnung eines Neubauprojektes, Ein- oder Mehrfamilienhäuser, Büroräume oder Fix & Flip-Projekte handelt. Ein Home Staging ist ebenso vielseitig einsetzbar wie individuell.
Vorher
Nachher
Wir, die Firma FALC Immobilien aus Stendal, haben mit der Hilfe von Inga Schwiedel ein wirklich sehr spezielles Objekt in der Altmark erfolgreich vermitteln können.
Das Haus wurde zuvor länger auf dem Markt angeboten – ohne Erfolg. Erst durch die perfekte Arbeit von Frau Schwiedel erstrahlte das Objekt in einem neuen Glanz und glückliche Käufer wurden gefunden. Ihre Arbeit ist zu 100 % zu empfehlen, Sie investiert sehr viel Liebe und Zeit. Bis in das kleinste Detail hat sie die Fähigkeit, jeden Raum zu verzaubern. Gerne wieder 🙂
Vielen Dank noch einmal von mir für die gute und kooperative Zusammenarbeit im Projekt in Magdeburg. Wir konnten Dank Ihrer Unterstützung das Objekt im Verkauf und der anschließenden Vermietung erfolgreich vermarkten. Sowohl der kalkulierte Verkaufspreis als auch die angestrebten Mieten konnten – durch Ihre Unterstützung im Home Staging – in dem doch schwierigen Marktumfeld erfolgreich erzielt werden.
Vielen Dank für die gute Zusammenarbeit.
Zu aller erst bedanke ich mich bei Inga für dieses wahnsinnig tolle Staging meiner Praxis. Inga ist wirklich jeden Cent wert. Sie schafft es mit Ihrer Art die Menschen mitzureißen und Sie an Ihrer Staging-Welt teilhaben zu lassen. Von der Konzeption bis zur Umsetzung hat alles Hand und Fuß.
Wir sind zu 100 % zufrieden!
Frau Inga Schwiedel hat uns mit einer Vielfalt an wundervollen und äußerst geschmackvollen Ideen auf eine Reise der Gestaltungsmöglichkeiten mitgenommen. Schon die Erarbeitung unserer Wünsche und die äußerst schnelle Umsetzung überzeugen auf ganzer Linie und die Ausführung erfolgte sehr sauber und präzise. Mit viel Freude an ihrer Arbeit und Liebe zum Detail erhält man das Rundum-Sorglos-Paket.
In Zukunft vergeben wir unsere Aufträge immer an Frau Schwiedel, unsere 1. Wahl!
Wir sagen herzlichen Dank!
Was soll man zu Inga sagen?
Perfektionismus, Fairness, Hingabe, Ehrgeiz, Einsatzbereitschaft, Kreativität und ein gesundes Maß an Verrücktheit sind Eigenschaften, die sie zu 100 % verkörpert. Man hat eine verrückte Idee, Inga steht sofort neben mir. Uns verbindet der Wille etwas „Geiles“ zu machen, besser und innovativer zu sein als der Wettbewerb. Deswegen führt uns unser Weg ständig zusammen. Inga hat unser Büro so gestaged, dass sogar die Presse neugierig wurde, wir haben eine zu sanierende Villa mit einem
Shooting in Szene gesetzt und haben noch viel, viel mehr vor.
Mit Ingas Staging ziehst du an deinem Wettbewerb vorbei.
Danke, Inga
Meine Wohnungen sind sehr schön geworden! Sehr cooles Ergebnis und ein sehr hoher Mehrwert durch Ihre Arbeit! Auch zu einem fairen Preis!
Vielen Dank und gerne wieder!
Das Ziel des Home Stagings ist es nun, ein Haus oder eine Wohnung für potenzielle Käufer bzw. Mieter attraktiver zu machen, um die Immobilie auf diese Weise möglichst schnell und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen oder zu vermieten.
Wie das funktioniert? Der berühmte erste Eindruck zählt auch bei Immobilien. Ein professionelles Home Staging hilft, diesen ersten Eindruck von Anfang an positiv zu gestalten.
Attraktive, helle und detailverliebte Räume wecken Emotionen und der Besichtigungswunsch von Interessenten entsteht schon aufgrund der Immobilienfotos im Internet. Sind die Interessenten dann erstmal in der Immobilie vor Ort, finden sie sich direkt in einem wohnlichen Umfeld, in dem von der eigenen Zukunft geträumt werden kann.
Dieser gefühlte Mehrwert kann dazu führen, dass Käufer oder Mieter bereit sind, für eine optisch ansprechende und gepflegte Immobilie auch einen entsprechenden Verkaufs- oder Mietpreis zu zahlen. Nach der Investition in ein Staging können Sie also mit einem höheren Preis an den Markt gehen, bzw. senken Sie das Risiko, preislich runtergehandelt zu werden.
Eine repräsentative Umfrage der Staging Community
aus dem Jahr 2024 hat folgende aussagekräftigen Zahlen ergeben:
Mit einem Home Staging verkauften sich die Immobilien im Schnitt 14,8 % über dem vorher ermittelten Marktpreis.
In mehr als 98 % der Fälle wurde eine Immobilie nach dem Home Staging erfolgreich verkauft.
Durchschnittlich wurde die Immobilien innerhalb von 60 Tagen nach dem Home Staging verkauft.
Home Stager bereiten Immobilien für den Verkauf vor. Sie arbeiten mit bestimmten Techniken und folgen einem Prozess, der ihrer Kreativität ein Fundament gibt.
Ziel ist, bei einer möglichst breiten Zielgruppe das Interesse an einer Immobilie zu wecken und so für Sie einen angenehmeren und profitableren Verkauf zu ermöglichen. Home Stager verleihen Ihrer Wohnung, Ihrem Haus oder Ihrem Bürogebäude eine Seele und sorgt somit für eine wohnliche Atmosphäre für potenzielle Käufer.
Der Home Stager schafft – gewissen Prinzipien folgend – eine Synergie aus Farben, Formen, Materialien und Details, die einen Kaufwunsch bei Interessenten hervorruft.
Hierfür gibt es einige Ausbildungen, der sich viele erfahrene Home Stager angenommen haben. Die IHK Ausbildung zur Home Stagerin beim DGHR („Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Re-design e. V.“) ist wohl die Bekannteste dieser Ausbildungen.
Falls Sie sich für ein Home Staging interessieren, sollten Sie auf oben genannte oder ähnliche Qualifikationen und Zertifikate bei der Wahl Ihres Home Stagers achten.
Weitere Einblicke in die Welt des Home Stagings, meine Arbeit und zu meiner Person.
Wenn Ihre Wohnung für einen Besuch potenzieller Kunden vorbereitet wird, müssen Sie bedenken, dass die Dekoration der Wohnung schnell durch Unordnung vermiest wird. Der erste Eindruck ist wichtig, Ordnung ist das A und O.
Oftmals bieten Home Stager eine Art „Grundreinigung“ an, bei der auch kleinere Reparaturen vor dem Home Staging vorgenommen werden können.
Ein heller Raum wirkt einladender und größer auf Besucher. Am besten eignet sich hier das natürliche Tageslicht. In bestimmten Fällen ist das nur bedingt möglich, also wird mit hellen Dekorationen oder Tageslichtlampen gearbeitet.
Potenzielle Käufer möchten bei einer Immobilienbesichtigung in ihre eigene Zukunft blicken und nicht in die Vergangenheit der Vorbesitzer eintauchen. Alle persönlichen Gegenständen müssen deshalb unbedingt vor dem Staging entfernt werden.
Formen, Farben, Materialien – all das muss einheitlich auf die Kunden wirken. Vor allem bei älteren Immobilien kann das eine Herausforderung darstellen, wenn beispielsweise alte Heizkörper oder Fliesen nicht entfernt werden können.
Ein Home Stager richtet eine Immobilie für einen Kunden ein, die zum Verkauf oder zur Vermietung steht. Hier wird nicht der Geschmack des Kunden selbst, sondern der Zielgruppe der Immobilie beachtet. Die Einrichtung wird außerdem nur an den Kunden vermietet und geht nach erfolgreichem Verkauf wieder in das Inventar des Home Stagers zurück.
Ein Inneneinrichter hingegen richtet eine Wohnung oder ein Haus für einen Kunden ein, der seine eigene Immobilie nach seinem Geschmack hergerichtet haben möchte. Der Kunde kauft anschließend die Einrichtung für den privaten Gebrauch.
Jeder kann von einem Home Staging profitieren. Verschiedene Immobilien, Verkäufer oder Zielgruppen – ein Home Staging ist ebenso vielschichtig wie vielseitig einsetzbar.
Home Staging erfreut sich stetig zunehmender Bekanntheit und Beliebtheit unter Maklern als förderndes Akquisewerkzeug. Realistische Aussichten auf höhere Verkaufspreise und schnelleren Umsatz sind neben der perfekten Präsentation Ihrer Immobilie nur einige Argumente für den Einsatz eines professionellen Home Stagings.
Heben Sie sich von Ihrer Konkurrenz ab und erzielen Sie effektivere Ergebnisse bei der Vermittlung!
Durch gutes Home Staging erkennen Interessenten das wahre Potenzial Ihrer Immobilie bereits im Rohbau. Beispielsweise kann die Ausgestaltung einer Musterwohnung genutzt werden, Emotionen
und Wohlfühlmomente direkt im ersten Moment der Besichtigung zu schaffen. Natürlich funktioniert Home Staging auch bei Häusern und Wohnungen, die bereits Vorbesitzer hatten und frischen Wind
brauchen.
So können Sie sowohl von kurzfristigen Verkäufen, als auch vom Aufbau einer guten Reputation für zukünftige Projekte profitieren.
Home Staging zeigt Ihre Immobilie von der besten Seite. Die meisten der potenziellen Interessenten entscheiden aufgrund von Inseraten im Internet, ob die Immobilie für eine Besichtigung in Frage kommt oder nicht. Wenn die Bilder Interessenten zur Besichtigung locken, werden sie vor Ort aus dem Staunen nicht mehr herauskommen.
Holen Sie mit einem Home Staging jetzt das Bestmögliche aus Ihrer Immobilie und für Ihren Geldbeutel heraus!
Die Kosten für Home Staging sind individuell für jede Immobilie und lassen sich nicht pauschal bestimmen. Sie variieren je nach Größe der Immobilie und dem Umfang der Dienstleistungen. Jedes Objekt wird daher separat berechnet.
Statistiken zeigen, dass die Investition in Home Staging oft zu einem höheren Verkaufspreis führt, im Schnitt sogar um 15 %. In den meisten Fällen beträgt der Preis für ein Staging somit nur einen Bruchteil des erhöhten Verkaufspreises.
Jedoch sind die Kosten als
Investment zu verstehen
Umfragen haben ergeben, dass eine Immobilie im Schnitt 82 % der Interessenten auf den ersten Blick und aus dem Bauch heraus gefallen muss, um einen Kaufwunsch zu erzeugen.
Mit all meiner Erfahrung schaffe ich Designs, die zum Wohlfühlen einladen und im Kopf bleiben.
Machen Sie mit meinem Home Staging jetzt Interessenten zu Käufern und steigern Sie den Verkaufswert Ihrer Immobilie.
Der Zeitrahmen hängt von der Größe der Immobilie, der Lage und dem Umfang ab. In der Regel
können wir innerhalb weniger Tage mit der Inszenierung beginnen, sodass Ihre Immobilie schnell auf
den Markt kommt.
Natürlich erstellen wir vorher ein passendes Zielgruppenkonzept, sichten unser bestehendes
Möbellager, kaufen bei Bedarf noch spezielle Einrichtungsobjekte für die perfekte Präsentation ein,
organisieren die Logistik und bereiten für Sie alles so auf, dass Sie völlig stressfrei nur den
Haustürschlüssel an uns übergeben müssen.
Ein Home Staging eignet sich für Privateigentümer, Makler, Bauträger, Projektentwickler, Investoren,
Stiftungen und auch Vertreiber von Gewerberäumen.
Die Vorteile eines Home Stagings für Investoren, Makler und Privatpersonen können Sie gerne auf
den jeweiligen Seiten nachschauen.
Nein, wir haben in der Vergangenheit auch alltägliche Mietobjekte, Musterwohnungen, kleinere
Einfamilienhäuser in den verschiedensten Preiskategorien auf die Stagingbühne gehoben.
Dabei ist mir besonders wichtig zu erwähnen, dass auch Objekte im mittleren oder unteren
Preissegment von uns die gleiche Sorgfalt und ein einzigartiges Staging erhalten, wie die teureren
Gegenstücke. Natürlich gehören wir nicht zu den Billiganbietern und setzen keine Kartonmöbel ein,
sondern arbeiten mit hochwertigen Möbeln, Accessoires und sehr vielen ansprechenden Details, die
wir auf unseren vielen Reisen erstanden haben.
Nein, wir vermieten unsere Möbel, Dekoration, Beleuchtungselemente und alle anderen
Einrichtungsobjekten an Sie. Die Mindestmietdauer unseres Einrichtungspaketes beträgt immer 3
Monate.
Sollte Ihre Immobilie innerhalb dieser Zeit nicht vermarktet werden, können Sie monatlich
verlängern, dies wird dann ab dem 4. Monat über eine Mietmöbelpauschale gesondert abgerechnet.
Der erste Eindruck zählt auch bei Immobilien. Ein professionelles Home Staging hilft, diesen ersten
Eindruck von Anfang an positiv zu gestalten.
Attraktive helle Räume, die perfekt inszeniert sind, wecken Emotionen und der unbedingte
Besichtigungswunsch entsteht schon aufgrund der Immobilienfotos. Die perfekten Bilder in der
Online-Präsentation in Immobilienanzeigen und auf Immobilienportalen sprechen für sich, heben
sich von den anderen Inseraten ab und können dafür sorgen, dass mehr Interessenten und
potenzielle Käufer einen Besichtigungstermin anfragen.
Nach der Investition in ein Staging können sie mit einem höheren Preis an den Markt gehen. Der
gefühlte Mehrwert kann dazu führen, dass Käufer oder Mieter bereit sind, für eine optisch
ansprechende und gepflegte Immobilie auch einen entsprechenden Verkaufs- oder Mietpreis zu
zahlen.
Durch ein Home Staging kann sich die Verkaufsdauer der Immobilie also erheblich verkürzen und
der Verkaufspreis kann gesteigert werden.
Ich habe keinen festen Geschäftsstandort und empfange keine unangekündigten Besuche.
Möchten Sie mit mir sprechen? Vereinbaren Sie gerne einen Termin!
Termine sind ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich.
Sie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Facebook. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von X. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen
